1 - Courrier d'une proposition d’achat avec une agence immobilière
Dans le cadre d’un projet d’acquisition, il est fréquent qu'une offre d’achat écrite soit transmise par l’intermédiaire d’un professionnel mandaté tel qu'un agent immobilier. Cette lettre formalise l’intention d’acquérir un bien selon des conditions précises (prix proposé, garanties souhaitées ou modalités de financement). Ci-dessous un modèle de lettre pour formuler une proposition d’achat d'un bien immobilier qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement à vendre.
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Objet: Offre d'achat - LRAR
Nous, soussignés [Titre, Nom, Prénom] et [Titre, Nom, Prénom], en notre qualité de futurs acquéreurs, exprimons par la présente notre intention ferme d’acquérir le bien immobilier décrit ci-après, par l’intermédiaire de Monsieur [Prénom Nom], agent immobilier exerçant à [ville], titulaire de la carte professionnelle.
Nous nous déclarons intéressés par l’achat du bien situé à l’adresse suivante : [adresse complète du bien]. Désignation : [préciser la nature du bien (maison, appartement, terrain), sa surface habitable, ses annexes éventuelles comme une cave, un garage, un jardin, etc.].
Nous proposons un prix d’acquisition de [montant en lettres] euros ([montant en chiffres] €), sous réserve des conditions ci-dessous.
Dans l’hypothèse d’une acceptation de cette proposition par le propriétaire, un compromis de vente [ou promesse de vente] sera rédigé par acte sous seing privé. Cette vente serait conclue sous les conditions suspensives suivantes, qui conditionnent notre engagement définitif :
- L’obtention d’un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire de notre choix, aux conditions usuelles de taux et de durée.
- L’absence de servitude d’utilité publique ou d’urbanisme susceptible d’impacter significativement l’usage ou la valeur du bien, conformément aux informations communiquées par le certificat d’urbanisme.
- L’état hypothécaire du bien ne devra pas faire apparaître d’inscriptions ou de charges pour un montant supérieur au prix de vente convenu, sauf si le vendeur en assure la levée avant la signature de l’acte définitif.
La présente offre est valable jusqu’au [date limite] à minuit. Sans réponse de la part du vendeur dans ce délai, la présente proposition deviendra caduque de plein droit, sans formalité ni indemnité.
Fait en 2 exemples le [date] à [ville]
[Nom, Prénom et signatures des acheteurs]